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Il reçoivent obligatoirement une part de l'héritage du défunt : c'est la ", { "tag": "LienIntra", "text": "réserve héréditaire", "type": "Définition de glossaire", "LienID": "R31592" }, "." ] }, { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Ces sont les enfants du défunt et leurs descendants qui sont héritiers réservataires." ] }, { "tag": "Paragraphe", "children": [ { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "Si le défunt n'a pas eu d'enfant," ] }, " l'héritier réservataire est l'", { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "époux survivant." ] } ] } ] }, { "tag": "SousChapitre", "Titre": { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Quotité disponible" ] }, "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "La réserve héréditaire ne représente jamais la totalité de l'héritage du défunt." ] }, { "tag": "Paragraphe", "children": [ "La part du patrimoine restant s'appelle la ", { "tag": "LienIntra", "text": "quotité disponible", "type": "Définition de glossaire", "LienID": "R16243" }, ". Elle peut-être distribuée librement (au profit d'un héritier ou d'un tiers) par le défunt dans son testament." ] } ] } ] }, { "tag": "Chapitre", "Titre": { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Quelle part reçoit chacun des héritiers si le défunt a fait un testament ?" ] }, "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Les parts d'héritage sont attribuées différemment selon que le défunt au eu des enfants ou non." ] }, { "Cas": [ { "Titre": "Le défunt a eu des enfants", "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "La part d'héritage réservée aux enfants est la suivante :" ] }, { "tag": "Liste", "Item": [ { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "La ", { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "moitié" ] }, " des biens pour 1 enfant" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Les ", { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "2/3" ] }, " des biens pour 2 enfants" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Les ", { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "3/4" ] }, " des biens pour 3 enfants et plus" ] } ] } ], "type": "puce" }, { "tag": "Paragraphe", "children": [ "La ", { "tag": "LienIntra", "text": "quotité disponible", "type": "Définition de glossaire", "LienID": "R16243" }, ", c'est-à-dire la part du patrimoine restant, peut être attribuée librement par le défunt dans son testament." ] }, { "tag": "Exemple", "Titre": "Exemple", "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Le défunt a un patrimoine de ", { "tag": "Valeur", "text": "200 000 €" }, " et 3 enfants. Ses enfants se partageront les 3/4 de ce patrimoine soit ", { "tag": "Valeur", "text": "150 000 €" }, " à parts égales. Chaque enfant recevra donc ", { "tag": "Valeur", "text": "50 000 €" }, ". Le défunt peut attribuer le 1/4 restant soit ", { "tag": "Valeur", "text": "50 000 €" }, " aux personnes de son choix (héritiers ou tiers)." ] } ] }, { "tag": "Attention", "Titre": "Attention", "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "La quotité disponible peut-être différente si le défunt a fait une ", { "tag": "LienInterne", "text": "donation au dernier vivant", "type": "Fiche Question-réponse conditionnée", "audience": "Particuliers", "LienPublication": "F2767" }, "." ] } ] }, { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Les parents ont un ", { "tag": "LienInterne", "text": "droit de retour", "type": "Fiche Question-réponse conditionnée", "audience": "Particuliers", "LienPublication": "F16276" }, ", c'est-à-dire le droit de reprendre les biens qu'ils avaient donnés à leurs enfants avant leur décès. La valeur de ces biens vient s'imputer sur les droits successoraux des père et mère." ] } ], "Condition": { "tag": "estVrai", "var": "T12283" } }, { "Titre": "Le défunt n'a pas eu d'enfant", "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "L'héritier réservataire est l'époux survivant. ", { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "1/4" ] }, " du patrimoine lui est réservé." ] }, { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Le défunt pourra attribuer librement (au profit d'un héritier ou d'un tiers) les ", { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "3/4" ] }, " restant dans son testament." ] }, { "tag": "Exemple", "Titre": "Exemple", "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Le défunt a un patrimoine de ", { "tag": "Valeur", "text": "200 000 €" }, ". Son époux recevra ", { "tag": "Valeur", "text": "50 000 €" }, ". Le défunt peut attribuer les ", { "tag": "Valeur", "text": "150 000 €" }, " aux personnes de son choix (héritiers ou tiers)." ] } ] }, { "tag": "Paragraphe", "children": [ "En l'absence d'époux survivant, le défunt peut attribuer l'intégralité de son patrimoine aux personnes de son choix." ] }, { "tag": "Attention", "Titre": "Attention", "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "La quotité disponible peut-être différente si le défunt a fait une ", { "tag": "LienInterne", "text": "donation au dernier vivant", "type": "Fiche Question-réponse conditionnée", "audience": "Particuliers", "LienPublication": "F2767" }, "." ] } ] }, { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Les parents ont un ", { "tag": "LienInterne", "text": "droit de retour", "type": "Fiche Question-réponse conditionnée", "audience": "Particuliers", "LienPublication": "F16276" }, ", c'est-à-dire le droit de reprendre les biens qu'ils avaient donnés à leurs enfants avant leur décès. 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Il est cependant ", { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "recommandé" ] }, " car il détermine les ", { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "conditions de la vente" ] }, " et de la livraison du logement." ] }, { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Le vendeur s'engage à réserver un logement neuf à l'acheteur si le programme de construction se réalise. En contrepartie, l'acheteur verse un ", { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "dépôt de garantie" ] }, " (somme qui représente un certain pourcentage du prix total). Il est calculé en fonction du délai de livraison prévu." ] } ] }, { "tag": "Chapitre", "Titre": { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Quel est le contenu du contrat de réservation en Vefa ?" ] }, "children": [ { "tag": "SousChapitre", "Titre": { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Informations concernant le vendeur et l'acheteur" ] }, "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Le contrat de réservation doit indiquer les ", { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "coordonnées du vendeur et de l'acheteur" ] }, " (nom, prénom, adresse par exemple)." ] }, { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Le vendeur doit fournir à l'acheteur une ", { "tag": "LienIntra", "text": "garantie financière de remboursement (GFR)", "type": "Définition de glossaire", "LienID": "R52293" }, { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ " ou une ", { "tag": "LienIntra", "text": "garantie financière d'achèvement des travaux (GFA)", "type": "Définition de glossaire", "LienID": "R52292" } ] }, ". La GFR ou la GFA peuvent être mises en œuvre par l'acheteur en cas de défaillance financière du vendeur. Il y a défaillance quand le vendeur n'a pas de l'argent nécessaire pour terminer l'immeuble." ] } ] }, { "tag": "SousChapitre", "Titre": { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Informations concernant le logement" ] }, "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Le contrat de réservation doit indiquer les informations suivantes :" ] }, { "tag": "Liste", "Item": [ { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Adresse du logement" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Surface habitable du logement, nombre de pièces principales et énumération des pièces de service, dépendances et dégagements" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Descriptif des matériaux utilisés" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Descriptif des équipements collectifs à disposition" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Emplacement du logement dans l'immeuble ou dans le lotissement" ] } ] } ], "type": "puce" }, { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Il est recommandé de remettre à l'acheteur un ", { "tag": "LienInterne", "text": "état des risques et pollutions ", "type": "Fiche d'information conditionnée", "audience": "Particuliers", "LienPublication": "F12239" }, "(ERP)." ] }, { "tag": "ASavoir", "Titre": "À savoir", "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Un ", { "tag": "LienInterne", "text": "état des nuisances sonores aériennes", "type": "Fiche d'information conditionnée", "audience": "Particuliers", "LienPublication": "F35266" }, " doit être annexé au contrat de réservation des biens situés dans l'une des zones de bruit définies par un plan d'exposition au bruit." ] } ] } ] }, { "tag": "SousChapitre", "Titre": { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Informations concernant la vente" ] }, "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Le contrat de réservation doit indiquer les informations suivantes :" ] }, { "tag": "Liste", "Item": [ { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Prix de vente prévisionnel du logement et conditions de révision" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Date à laquelle le contrat définitif de vente pourra être conclu" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Mode de paiement du bien (avec ou sans prêt)" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Montant du ou des prêts, conditions et nom du prêteur" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ { "tag": "LienIntra", "text": "Condition suspensive", "type": "Définition de glossaire", "LienID": "R60620" }, " d'obtention de prêt (si le prix doit être payé avec l'aide d'un prêt)" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Montant du dépôt de garantie" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Conditions de récupération du dépôt de garantie (somme qui représente un certain pourcentage du prix total) en cas de renonciation à l'achat" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Délai de livraison" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Informations sur les conditions d'exercice du ", { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "droit de rétractation de l'acheteur" ] }, " (droit de revenir sur sa décision). Le manquement à cette obligation d'information est passible d'une amende d'un montant maximum de ", { "tag": "Valeur", "text": "15 000 €" }, " pour le vendeur)" ] } ] }, { "children": [ { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Pénalités éventuelles de retard de livraison du logement" ] } ] } ], "type": "puce" }, { "tag": "Paragraphe", "children": [ "Le contrat indique également les ", { "tag": "MiseEnEvidence", "children": [ "travaux que l'acheteur peut décider de faire lui-même" ] }, " après la livraison du bien. 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